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贷款杠杆炒作房产亮瞎全球 泡沫危机要挟北京

例如，很多买房的老板，和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款，这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。

这不过是炒作的传统模式，在目前新一轮楼市投机炒作浪潮中，很多一线城市的房产中介，俨然全覆盖的个人金融公司，以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房的“首付款”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元。月利率高达2%。

中证报援引业内人士表示，房产中介的贷款资金的三大主要来源，一是以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，拿到钱之后再转借给购房者；二是通过信托渠道募集资金；三是来自上市公司等不缺钱的机构的闲置资金。

新华社也发文抨击“杠杆资金”，称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章提及，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一，一定要警惕出现杠杆上楼市。文章总结了深圳楼市加杠杆现象：“将贷款杠杆几乎利用到了极致……还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。”

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