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占豪：中国楼市为啥冰火两重天？怎么办

二、城市规模小、机会少，缺乏吸引力。

城市规模越小，各种社会需求也就越小，相对来说人的发展机会也就越少。在这种情况下，三四五线城市普遍缺少对人才的吸引力。人才都去了一二线城市，三四五线城市没有最具消费能力和最具消费潜力的那群人，房屋的销售自然也就远不如大城市。

三、房价与消费能力未能很好对接。

三四五线城市的房子要靠谁来拉动？其实要靠农民进城来拉动。但是，农民能有多少钱？一方面三四五线城市发展机会少，很多农民都不选择去打工，更别说去买房了。农民进城要买房要具备两个条件：一是买得起；二是具有落户意愿。现在是两个条件都不太具备，消费能力与房价对接不上，所以房屋销售自然就不太理想。

四、三农改革还未有效推行。

要想让农民落户城市，需要进行农业改革。一方面，要让农民从土地上解放出来，去城市干更多收入水平高的工作；另一方面，农民的土地要能合理地组织起来搞工业化的农业生产，提高农业人均生产率。只有这两点都满足了，农村人口才能加速向城市流动，现在三农改革还未达到好的状态，可以为城市输送劳动力，输送常住人口却有些困难。

怎么办

中国一二线城市需要房子去库存吗？根本不需要，根本没那么多库存。所以，对一线和部分二线城市房地产政策放得过松是很不合适的，这会加快推高房价，中国房地产行业有出现泡沫破裂的风险。我们的目标是去三四五线城市的库存，如今目标不但未达成，反倒促成了一线城市房价的火爆，这对宏观经济来说有害而无利。

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