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占豪：中国楼市为啥冰火两重天？怎么办

中国楼市又火了，房价蹭蹭上涨，排队买房的人群很壮观！真的是这样吗？的确是这样，深圳、上海、北京、杭州房价都蹭蹭上涨；但也不全是这样，库存量大的三四五线城市房价大多数依然是缓慢下跌，库存依然没太大变化，更未出现像一线城市那样的火爆场面。中国楼市，可谓冰火两重天！那么，为何中国房价会出现冰火两重天的现象？面对这种现象我们又该怎么办？

中国房价为何冰火两重天

大城市的房价为何暴涨？在占豪看来，原因有四：

一、货币政策的宽松趋势与房产调控政策的解除。

中国处于城市化进程之中，而且未来至少还有20年的城市化进程，这决定了中国房价本身有很强的基础支撑，这一点和美国、日本房地产泡沫破灭时的情况是根本性差异。在这种大的背景下，调控房产的政策取消后，再配上越来越宽松的货币政策，作为资产的住房会遇到很大的向上的推力。试想，发行更多货币，货币的购买力一定会下降，那么以其计价的资产是必然会升值。

二、一线城市住房库存少。

当然，单单有第一条还是不够的，这还要结合具体的情况。根据国家信息中心发布的今年首份地产报告的数据，全国楼市库存消化需要4.4年。然而，一线城市却普遍低于1年，上海更是只够卖3.7个月。三四五线城市住房的库存量就不一样了，很多地方的库存都超过5年，购买预期也远远不够，所以三四五线城市的房价不但未大涨、未火爆，还有下跌。

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