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占豪：中国楼市为啥冰火两重天？怎么办

三、高知识、高收入人口的持续流入。

北上广深等一线和一线半的城市，人口是常年流入状态，而且流入的人口大多是高知识和高收入的人口，这些人的流入自然会带来强大的购买力。以上海为例，年均三四十万的人口流入，房价可想而知。各地为什么强力争取人才，就是因为有人才就会有创新，就会推动经济增长。各地近几年陆续推出的引进人才政策，就是要通过对高素质人群的争取来获得更具有持续力的发展。

四、一线城市是稀缺资源。

一线城市人口都是超饱和状态，很难再进行大规模的扩展。但是，一线城市汇集了更多资源，发展机会多，所以全国各地的高素质人口都积极向一线城市涌动。一方面是人口饱和、城市规模扩展空间不大，另一方面是资源多、机会多、吸引人，这就必然导致大城市的房子会变成稀缺资源。

这四个原因是导致现在一线城市房价火爆，一线半和二线城市房价蠢蠢欲动的根本原因。

三四五线城市房价为何没火

三四五线城市的房价为什么没火？四个原因：

一、供过于求。

三四五线城市的房子可真是供过于求，原因是2008年经济刺激对房地产放得过狠，然后引发房地产的投资热潮，在三四五线城市持续数年后，销售情况却远远低于预期。在供过于求的情况下，其价格自然也就难以火爆得起来了。

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