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亚洲加息第一枪，美元寒锋贴近中国

韩国加息了！

11月30日，韩国央行宣布，将基准利率从1.25%上调至1.50%。

从美国悄悄刮起的货币收紧的寒风，其先锋气团，终于抵达这个中国的重要邻国。

1、韩国也要压房价

由于此前，韩国曾经表示，不会跟美国加息。言下之意，你加你的，我不搭理你。

所以，这次加息，也算是令人意外。

根据韩国央行发布的公告，这次加息的考量中，通胀与房价是两个主要因素。

通胀有所上升的主要原因之一，是油价上升所致，韩国的石油制品销售畅旺，11月进口可能同比增长13.7%。

对于房价，韩国央行给予的笔墨比较多。公告称，虽然今年的房贷增速有所下降，但是与去年比较的话，增速还是比较快，首尔以及周边的地区，房价上升过猛。虽然政府采取了压制房价的措施，但是还是不太管用。如此来看，房价恐怕是这次韩国，打响亚洲国家加息第一枪的直接原因。

到2017年8月，首尔市中心平均房价为每平方米约7左右万元人民币，郊区平均房价为每平方米4万元人民币左右。这个价格比北京的便宜，但是，韩国2016年的人均收入是3.5万美元，比较一下，中国2016年的人均收入大概8300美元左右。所以韩国在这个时候，就压房价，其风险意识还是很高的。

在这次加息之前，韩国采取了针对性的压制房市的政策。

韩国政府8月2日宣布新一轮楼市调控政策，把首都首尔、世宗、果川等多座城市的25个区域划为“投机过热区”，通过提高税率、提升首付等措施打击房地产投机：目前首尔的首套房的首付比例，已经提高至六成；非首套房的首付比例提高至七成，同时增加保障房供应等。

但这仍然抵挡不住低利率下的廉价资金涌入。

不仅国内资金追逐房子，海外资金也涌入韩国投机房产。今年以来，韩元对美元表现亮眼，是亚洲表现最好的货币，升值幅度为11%左右，原因就是投机资本大量涌入炒房。在这种情况下，韩国直接出了狠招，提升基准利率，推升炒房者的成本。

2、怕再被美元虐

韩国为什么不敢炒房？回答是，因为高房价，韩国曾被强势美元虐得很惨。

1988年奥运会后，韩国进入房地产大跃进。韩国经济一度出现的“三低”现象，即低利息、低油价、低韩元价值，导致1988年至1990年韩国地价年平均上涨26.7%，房价上升了16.3%。在房地产投机达到顶点的1989年，全国地价年平均上涨32%，首尔地价则上涨了33.5%。此后，房价在高位徘徊至1997年。

美元的连续加息，终于触发了韩国的金融危机。危机的第一年，韩国地价跌落13.6%，房价跌落12.4%。而资本在高位出逃，韩国外储被洗劫一空。

因此，韩国对美元加息非常敏感。

所以，这次韩国加息，也意味着12月份美联储加息基本是板上钉钉的事情，如果没有太大的意外的话，美元的基准利率将推升到1.5%的区间。

而韩国加息某种意义上而言，是为了应对美元加息。这样可以在美联储的发力之前，把自己的资产价格压下来。

3、冷风可能继续扩大

亚洲的冷风团，未来有可能继续扩大。

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