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一个大利空突袭楼市！ 证监会打了楼市一闷棍

2、短期看，这是房地产市场的利空；长期看，是利好。

土地价格失控，必然造成房价失控，这对于房地产市场健康发展非常不利。所以，证监会出台的这样政策对楼市平稳发展构成长期利好，但对于炒房客来说，构成了大利空。这项政策的出台，也再次证明管理层对楼市的看法变了，不愿意看到楼市暴涨。

3、管理层意识到，通过加杠杆的方式不可能给楼市去库存。

此前我在专栏里曾比较过去年6月、去年12月和今年6月的全国商品房库存量，结果发现虽然最近半年住宅库存略有减少，但一年来反而上涨。到今年12月的数字出来的时候，你就会发现，全国楼市库存必然是上升的。为什么会这样？原因很简单，去库存的种种优惠政策，刺激了开发商继续上新项目。

管理层显然也注意到了这个问题，此次他们不仅在股市上出手，还在债市上出手，控制开发商层面拿地、上项目的“加杠杆”，应该说策略得当。

4、可以想见，随着热点城市不断出台新的限购、限贷政策，再加上从股市、银行贷款、债市上控制开发商的资金来源，楼市将迅速趋冷。

但另一方面，按揭的利率仍然处于有史以来最低位。这两方面因素共同作用下，房价很难出现暴跌，但成交会下降。这将给刚需购房者带来比较好的出手机会，对于加杠杆炒房者来说，赚钱的机会基本上消失了，弄不好还会亏钱。

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