【广东现最悲催业主 贷款供烂尾楼3年】清华湾盘活难在哪?
业内人士分析,只要有资金,3个月完全可以将后续工程完工。但关键是在目前的房地产形势下,有没有人愿意出这个钱。
目前,银行手上的193套住宅和331个车位作价1。52余亿元,加上后续工程的4千万,意味着楼盘“盘活”后193套房和331个车位至少要卖出2个亿(不包括销售人员等销售成本),而在目前房地产形势下,从清华湾烂尾多年的情况看,似乎各方信心不足。
此外,目前刚需市场以中小户型为主,而清华湾楼盘多为120平方米到190平方米的大户型,并不是市场的刚需户型。
即便如此,清华湾位于旧城江边的黄金地段,具备好的区位优势。“待房地产形势好转后,‘盘活’进程可能会加快。”有业内人士分析道。
现在最为焦急的是141户业主,他们给了首付、每月需要还房贷,但已经过了交楼日期2年半,他们仍未收到楼,有些业主还需要租房住。他们迫切希望后续工程早日完工。
与银行方签协议的新开发商是否真的有诚意接手该楼盘,由银行贷款解决资金来源后,是否会加大力度完成后续工程,有待时间检验。
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