二、 残酷的90年代
到了90年代,情况和80年代又有不同了。
80年代是物资紧缺,而90年代,则变成了经济过热。
经济过热的主要因素,在于火爆的房地产。
没错,那时候住房改革还没开始,但房地产已经开始发力了,特别是在海南。
苏联解体后,国际风云突变,国家居安思危,想搞新的经济模式尝试,其中最快的就是学香港搞房地产。
当时的海南刚刚设省,也没啥工业,比较适合做新经济的试验地。
可问题是,建设特区需要钱,钱哪来呢?
银行。
那个年代,中国的产业还没有那么发达,也没啥支柱经济活动,银行找不到更好的投资渠道,就纷纷把目光投向了海南。
以四大银行为首的资金涌入海南房地产市场,结果,一伙有敏锐嗅觉的人登上了历史舞台。
具体的玩法是,先拿地,然后把地抵押给银行,拿到钱继续买地,然后拿着设计图纸卖楼花,等土地涨了,就连着土地带设计图纸直接转手给下家。
在最疯狂的时候,海南城市人口100多万,房地产公司就有2万多家,海口市的GDP的83%,三亚市GDP的74%都源于土地交易。
所以当时有句话叫“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。
现在的很多房地产大亨比如潘总,就是在海南起家的。
很快,海南的造富神话蔓延到了全国,1993年的时候,中国房地产经营收入达到了1135亿元,个别地方的房价居然飙升到6000元!
这差不多是在2010年在一线城市才应该达到的数字。
但这样结果就是,一块土地在倒手十几次之后,楼还没盖起来。
与此同时,这种投资过热的危害越来越大。
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