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血饮：房价暴涨的原因究竟是什么

2016-03-02 20:03:58

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什么时候买房子最合适呢？就是美元走强的五年内是买房的最好时机，在美元逐步走强的时候房地产市场会承压，价格会在某个点出现最低价，这个时候往往是买入的最好时机。那么在这次美元走强的过程中什么时候是最好的买入时机呢？那就是美联储正式开始收紧货币政策发布以后，因为美元收紧流动性的市场预期会对房地产市场形成巨大冲击。2014.10.30号美联储退出QE到2015.3月美联储加息前，这种预期是最强烈的，所以那个时候是五年内房价最低的时候，北上沪深等一线城市房屋价格在这段时间内出现了两年内的最低点。血饮推荐购房正是基于美元变化规律。那么未来的走势是什么样的呢？从2011.7月开始美联储5年走强的趋势即将结束，高盛预计在美联储首次加息后的6-9个月美元强势就会结束。大致在今年10月左右结束，随之美元开始走弱，所以从历史原因看现在的房价暴涨是对美元结束强势的提前反应。在具体分析房价的时候，比照美元指数也能发现这个规律，美元走弱区间房价往往反弹，走强的时候房价上涨就会被抑制。此次房价暴涨之前美元指数重挫2%从100的位置滑行到了95.6.

说完了历史原因我们来说下近期一线楼市暴涨的原因，与近期楼市上涨同步的一个重要事件是股市的暴跌，从2015.12.28号到今年股市经历了6次千股跌停，沪深股市向下重挫1000点，这次巨大的股灾不仅套牢很多散户，很多机构和民间资本也被套住。这次房价上涨有理由相信是受挫的资本进入房地产市场炒短线引发的。中国投资的领域很多那么为什么独独是房地产市场被热炒呢？对于大资金来说中国可以投资的领域大致有四个：实业、地产、国债、汇市、股市。目前来看制造业PMI很不理想，投资实体经济短期看风险很大。国债市场的规模还比较小，而且还是个半封闭市场。汇市方面大肆兑换美元的空头遭到了中国央行的迎头痛击损失惨重。股市近期暴跌，那么能投资的也就只有房地产了。在此轮上涨中一线城市的现房价格暴涨，但是期房价格却没有跟着大幅飙升，从这个上面也能看出来游资爆炒房价的痕迹。整体看目前一线城市房价的暴涨是在合理基础上不合理的暴涨，对此需要国家出台政策打击房产领域的投机活动。最近房产大V任志强被国家点名，或许正是基于这样的考虑。在房地产市场即将迎来复苏的时候，国家也正在逐步拿回房地产市场的主导权，去年年末宝能系与王石之间的万科争夺战非常激烈，但是最终获利的可能是安邦集团，众所周知安邦集团是中国的高盛。国家在房地产市场复苏的时候，果断打击投机活动同时也是为能抑制华尔街资本从中国楼市高位套现出逃。与华尔街资本联系密切的影子银行被中国政府困在中国境内已经快5年了，在美联储加息收入美元流动性的当口，这些从美联储超额准备金中分离出来的资本正在想方设法的逃离中国。总结起来，房地产市场的复苏即将到来，但是一线城市这种暴涨的投机活动应该受到打击。