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占豪：A股暴跌与未来房价走向分析

其实，这背后的道理也很简单，现阶段大量房子的库存主要集中在三四五线城市，过去几年建了很多，然而要当地农民进入这些城市却很不容易。一方面，农民没有那么多钱买房，另一方面这些小城市的就业和发展机会并不好，更多的人还是愿意到大城市谋求发展机会，他们现阶段找不到在四五线城市买房的欲望和理由，自然积极性也就不高。鉴于前几年这些地方建了太多房子，去库存压力大，又没有那么大的市场，那么采取降价的方式卖方将一点都不稀奇。所以城市越小、越边缘化，其房价的回落空间越大。那么，当这些地方的房价有了相应消费能力的承接盘，地方的城市又有了吸引当地农民进城的机制，那么这些地方的房屋库存才好去，房价才能获得更好支撑。

另外，还有一个政策对房价也构成了支撑作用，那就是近期中央出台的不再建封闭小区的政策。这一政策看似与房价无关，实则却密切相关。由于未来不再建设封闭小区，而建成的封闭小区拆除又不是一天两天能完成的，可能要持续数十年（建成小区的土地使用权归所有业主，政府要把这些围墙都拆掉变成公共用地，这个支出太大，而且会遭到业主反对，故在已经建成小区推行相关政策短期难度较大），那么建成小区的吸引力就会提升，大家买房的需求就会被激发，相应地就能起到支撑房价的作用，当然对房产去库存化也是非常有利的。

这里再次提醒一下，要投资学区房的战友们要小心了，教育部正在出台新政策，要采取混合划片的方式进行生源分配，这就意味着学区房的价值会被削弱，要注意相关政策的变化，不要盲目。

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