中国未来可能只剩一个城市!想不到竟不是京沪深

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2016-04-28 14:38:09

城市的原本含义是城市聚落,是以非农业产业和非农业人口聚集而成的较大居民点。 人口较稠密的地区称为城市,一般包括住宅区、工业区和商业区并且具备行政管理职能。有比较完善的居民区、街道、医院、学校、公共绿地等公共设施。

今天不讨论那些因为特定功能形成的城市,比如一些以旅游、特定产业为核心形成的城市,只说综合型城市

综合型城市,一般具有比较发达的医疗、教育体系,这形成高素质人群的聚集,最终,形成一些生产效率更高的产业。更高素质的人力资源、医疗教育资源,就会形成更高效率的产业,这就会带动资产价格价格上升,中国的今天就是房地产。四大一线城市和部分其他综合性城市的房价远远领先于其他地区,就是这种原因。

中国未来可能只剩一个城市!想不到竟不是京沪深

综合型城市

这里还有一个特殊的概念,那就是生产效率和资源价格的匹配。我们知道,土地、居住费用、医疗教育支出都属于生产要素的一部分,都在影响着产业的资本投资收益率,当产业效率的提升速度赶不上生产要素价格的提升速度之后,城市的竞争力就会丧失,城市走向从繁荣到下滑之旅。

中国符合这些综合型城市标准的无非就是北京、天津、上海、广州、深圳、重庆、青岛 等,再加上比较繁荣的省会,比如杭州、南京、武汉、济南、成都 等等。

中国未来可能只剩一个城市!想不到竟不是京沪深

综合型城市

今天,为何有这样一个奇怪的题目,先看看在上海和深圳发生的事情,这几乎是中国两个最繁荣的城市,个人的意见是,即便北京也远远不如。

今年,上海和深圳是房价的明星,同比涨幅最大,但是也要看到另外的几个迹象。



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